購買寫字樓用個人還是公司,主要是看買入后哪個收益更高一點,下面來看看兩者的對比分析。
一、用個人名義購買,寫字樓屬于私人財產,在公司破產清算的時候,這個仍屬于你個人的財產,不會被清算。
用個人名義購買的營業稅是5個點、(個人按個人所得稅率繳納稅金)所得稅為15%,但目前個人過戶較普遍的是以原登記價,所以無差額可以避稅。
個人購買涉及到后期房產稅,如果是公司用的話,后期要跟個人簽租賃合同,稅率也是3%,但是這個稅可以抵扣企業所得稅的25%的稅率,這叫合理避稅。
二、用公司名義購買,寫字樓屬于公司固定資產,在公司破產清算或資不抵債的情況下,這個是要變賣拿來償還債務的。
用公司名義購買可以計入固定資產,專票可以抵扣增值稅。成本可以稅前扣除。另外,折舊也可以抵扣企業所得稅。
用公司名義購買的營業稅是5個點、(企業按企業所得稅稅率繳納稅金)所得稅為20%,公司物業就避不了;如果寫字樓屬于公司股權的一部分,轉讓時買賣雙方需要繳納一定的稅費。
總結:
目前大家的一般做法是:購買寫字樓用于長期經營,公司買比個人買好;購買寫字樓在短期內就出售,個人買比公司買更好。(以上內容僅供參考!)