答：商鋪屬于商品房。嚴格來說，大產權房商鋪才屬于商品房。而小產權房商鋪并不屬于商品房，比如村集體土地修建的商鋪、個人自用的住宅一樓商鋪等。

為什么只有大產權房的商鋪才屬于商品房？

先了解商品房具體是什么意思？

我們經常在各種場合聽說過所謂的商品房，民間對于商品房概念的理解就是指住宅用房，這讓很多人也誤以為商品房就是住宅用房的意思，其實不然。

商品房又稱“大產權房”，是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

簡單來說，商品房包括了住宅、寫字樓、商鋪、公寓、廠房在內的建筑物。

什么是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋或自用的住宅房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

所以，小產權房商鋪并不屬于商品房。

綜上所述，大產權房商鋪才是屬于商品房的一種，小產權房商鋪不屬于商品房。

而且，因為土地性質的不同，每一種商品房的土地產權年限都不一樣，比如：

商鋪的土地性質一般為商業用地或商住用地，其產權年限為40年或者50年；

住宅的土地性質一般為居住用地，其土地產權年限為70年；

寫字樓的土地性質一般為商業用地或商住用地，其產權年限為40年或者50年；

公寓的土地性質一般為商業用地或商住用地，其土地產權年限為40年或者50年；

廠房的土地性質一般為工業用地，其土地產權年限為50年。