不算違建，完全合法合規。但是在建廠房時首先要取得建設工程規劃許可證才可動工，并且要嚴格按照審批后的手續建造廠房。

工業用地就是被城市規劃部門規劃為專用于建廠房及其附加建筑物的土地，而如果用來建寫字樓、商場、公寓、住宅等建筑才算是違建。

寫字樓、商場和公寓一般是只能建在商業用地上，而住宅是只能建在住宅用地上。

怎樣才算違建

違建就是指違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

比如：

1、廠房雖然是建在工業用地上，但沒有得到國家相關部門審批，這也算是屬于違建。

這樣的廠房違建一經發現后，一般首先會被規劃部門罰款停工，之后再走正規流程把手續和證件辦下來即可開始復工建設。

2、廠房不是建在工業用地上，而是建在商業用地或住宅用地上，這也屬于違建。被發現后不止會被罰款停工，廠房還會被勒令讓房東自行拆除。